2024년 1월 29일 기본의 특례보금자리론이 종료가 되고 새로운 보금자리론이 출시되었습니다. 2024년 1월 새롭게 운영되는 보금자리론은 기존의 특례보금자리론 이전의 보금자리론 수준을 적용하되, 신혼부부, 다자녀, 전세사기 피해자에게 완화된 요건을 적용합니다.
1. 보금자리론 지원요건
- 민법상 성년, 대한민국 국민(재외국민, 외국국적 동포 포함)
- 서민. 실수요층에 집중하고 취약 부분에 대한 두터운 혜택으로 진행될 예정
- 이전 보금자리 요건 범위에서 공급하되 전세사기 피해자 등에 대한 우대기준 신설
- 소득요건
① 연 7000만원 이하(부부합산)
② 신혼부부 : 8500만원 이하
③ 다자녀 : 1자녀-8천만원, 2자녀-9천만원, 3자녀 이상 - 1억원 이상
④ 전세사기 피해자 : 소득제한 없이 9억원까지 지원
- 주태 가격 및 주택수
① 6억원 이하, 전세사기 피해자 9억원 이하
② 주택 수 : 무주택자 + 일시적 이주택자 (처분 조건부)
- 한국신용정보원의 신용정보관리 규약 해당 없고, CB점수 271점 이상
※ CB점수란? 신용점수평가회사(CB)에서 대출, 신용평가 발급 등을 위해 신용점수를 측정함.
(대표적으로 나이스평가정보회사, KCB(올크레딧)이 있습니다.)
2. 보금자리론 대출한도
- 대출한도 최대 3.6억원 (다자녀 가구. 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
- LTV : 아파트 기준 최대 70%(기타 주택은 65% 이내), 조정지역은 60%
- DTI : 최대 60% 다만, 조정지역인 경우 10% 차감 적용 (조정지역 50%)
3. 보금자리론 이용기간
- 만기 10~50년
- 40년 이상 장기모기지는 청년 등 대상 지원
- 40년 만기 : 39세이하(신혼부부 49세)
- 50년 만기 : 34세이하(신혼부부 39세)
※ 신혼가구는 대출신청일 기준 혼인신고일이 7년 이내인 가구를 의미합니다.
※ 담보주택이 녹색건축물인 경우 연령과 무관하게 40년 만기 취급이 가능합니다.
4. 보금자리론 대출금리
- 4.20%~4.50% (아낌e보금자리론 기준, 범위안내)
① 우대금리 인하폭 확대 : 최대 80Bp → 100Bp
② 사회적 배려층 우대폭 확대 : 40Bp → 70Bp (장애인, 다자녀, 다문화, 한부모)
5. 보금자리론 중도상환수수료
- 취약계층 등 25년 초까지 면제(저신용 나이스 804점 이하, 사회적 배려층, 전세사기 피해자 등)
- 일반대상은 시중은행 절반 수준 적용 (0.7%)
24.01.29일까지 시행했던 기존 특례보금자리론은 서민 및 무주택자들에게 낮은 고정금리로 내 집마련 취지로 도입되었지만, 주택가격 9억 이하 일 때, 소득 기준과 무관하게 5억까지 차용할 수 있어, 시중은행에서 제공하는 주택담보대출의 절반 수준의 3% 고정금리로 이용되면서 가계 부채를 증가시켰다는 분석이 있었습니다.
금년 01.30일부터 새로 시행된 정책모기지 상품에 관심을 쏠리면서 가계부채율을 관리하기 위한 정부의 정책이 도입되었다고 말씀드릴 수 있습니다. 이상, 특례보금자리론이 종료 된 후의 개편된 2024 보금자리론 대출이용 자격 및 한도 등 요건이었습니다.